Ипотека в Испании

В Испании купить жилье иностранцу очень просто. Здесь нет необходимости собирать кучу всяких документов, обычно требуется предъявить только паспорт и справку о доходах. Но довольно часто справка о доходах – это всего лишь формальность, а серьезно подходить к ее изучению банки будут только тогда, если вы являетесь предпринимателем.

Испанская недвижимость

Чаще всего в Испании выставляются на продажу бунгало, виллы и апартаменты. Рассмотрим каждый из этих видов жилья по отдельности. Апартаментами там называют обычные квартиры в многоквартирном доме. Правда, там возле каждого дома есть автостоянка, бассейн и небольшой парк. Следует заметить, что в Испании больше ценятся верхние этажи, чем нижние. Бунгало – это строение, не превышающие трех этажей, имеющее несколько входов. Возле каждого бунгало также есть и автостоянка, и бассейн. Виллой называют строение, рассчитанное на одну семью. Обычно виллы располагаются на участках в 8 соток. Цена виллы зависит от места ее расположения. Чем ближе к морю или к экзотическим местам, тем цена выше.

Если вы купите в Испании жилье, то это даст вам право находиться в этой стране 6 месяцев в году. Остальные полгода жилье сдают внаем. Конечно, скорость окупаемости жилья напрямую будет зависеть от его удаленности от курортных зон и всевозможных достопримечательностей, которых, впрочем, в Испании хватает.

Цены на испанское жилье

Виллы в Испании ценятся выше всего. Бунгало стоит дешевле, а апартаменты являются самым дешевым видом жилья. Ценообразование определяется факторами удаленности жилья от морского берега или столицы. В курортных зонах жилье наиболее дорогое. Некоторые ошибочно полагают, что все морское побережье является дорогой зоной. Совсем нет. Испанское побережье очень большое, и на нем есть много мест, которые непригодны для купания, поэтому зоны отдыха там отсутствуют, а это значит, что и цены там значительно дешевле. А в Бискайской бухте вполне приличные апартаменты вполне реально приобрести за 100 000 евро. Это обуславливается тем, что вода здесь холодна даже летом. Из-за этого отдыхающих здесь почти нет, и жилье дешевле.

Наиболее дорогой город – Мадрид. Подобные апартаменты здесь можно купить не дешевле, чем 180 000 евро. Но есть здесь и более дорогие апартаменты. Они, конечно, комфортабельны, но и стоят уже порядка 600 000.

Условия испанской ипотеки

Иностранцы имеют право брать в Испании ипотечный кредит. Получить ипотеку иностранец сможет под 4-5% годовых. Долг можно выплачивать не более 20 лет. Жители страны находятся на более выгодных условиях. Они могут заплатить первоначальный взнос в 20%, тогда как иностранцы обязаны внести аж 50%. Здесь предусмотрена комиссия за досрочное погашение, она составит 1,5% от суммы, которую заемщик желает погасить преждевременно. Мужчины могут получить ипотеку в Испании до 60 лет, женщины – до 55. Кредит вам будут оформлять в течение 20 дней, поэтому нужно будет заранее позаботиться о месячной шенгенской визе.